折尾は交通の利便性と住環境のバランスが取れた住みやすい地域です。 JR折尾駅を中心とした交通ネットワーク鹿児島本線や筑豊本線が発達しています。駅を中心として再開発が進みきれいで機能的な駅となっています。 折尾には多くの教育機関が集まっています。大学や高等学校、小中学校も多く子育て世代にと...
豆知識 空き家等に係る媒介報酬規制の見直し
2024年8月14日不動産 豆知識
不動産業者への報酬額の上限が改正され、令和6年7月1日に施行されました。 低廉な空き家等（宅地建物：居住中の家屋、宅地を含む）で物件価格が800万円以下の物件は依頼者（売主買主双方）から原則による上限を超えて報酬を受領できることとなりました。その報酬の上限は30万円プラス消費税となります。 ...
豆知識 空き家を抱えて
2024年5月1日不動産 豆知識
2015年5月に「空き家等対策の推進に関する特別措置法」が施行されました。 空き家とは ・ 長期間1年以上住んでいない又は利用されていない ・ 電気、ガス、水道などのライフラインが使われていない ・ 所有者に住所と空き家の住所が異なる 空き家の状...
豆知識 続 隣の庭木（越境）
2024年4月15日不動産 豆知識
たけのこの季節ですね。たけのこは竹の地下茎からできてきます。 前回は樹木の枝の越境でした。では樹木の根が境界を越えてきた場合は、民法233条4項「根を切り取ることが出来る」とありますので催告なしで自分の敷地内に越境してきた根を切ることが可能です。ただ、勝手に根を切るとお隣の樹木が弱ったり枯れた...
豆知識 相続登記の義務化
2024年4月1日不動産 豆知識
令和6年4月より相続登記が義務化されました。 今までは、相続が発生しても不動産は所有者を変更しなくてもそのまま使用できていましたので、相続登記をしないままのこともありました。でもこれからは正当な理由がなく義務に違反した場合は、10万円以下の過料がかせられます。 相続した不動産には住まない...
豆知識 隣の庭木
2024年3月15日不動産 豆知識
もうすぐ春ですね。木々の芽が膨らみ花が咲き、枝も伸びてきますね。 お隣の樹木の枝や落ち葉が自分の家に侵入してくることを「樹木の越境被害」というそうです。お隣の家の樹木ですから、本来は勝手に切ることはできません。伐採を隣家に依頼することとなります。もしお隣に越境している樹木の枝の伐採を依頼した時...
確定申告をe-Taxを使ってしてみた。
2024年3月1日スタッフダイアリー
初めてスマホでe-Taxを利用して確定申告をしてみた。申告内容は給与と生命保険の積立の満期金の受け取りと医療費控除をしました。 マイナンバーカードがあったら出来るということでした。マイナンバーカードにはパスワードが2種類あるということでしたが、一つはわかったのですが署名用電子証明書パスワードが...
確定申告始まるよ！
2024年2月15日スタッフダイアリー
令和6年2月16日（金）から令和6年3月15日（金）まで 所得税と贈与税の納付は3月15日までです。 最近はパソコンやスマホでも確定申告が出来ます。マイナンバーカードを使ってe-Taxで確定申告書を作成できます。でも機械操作が苦手な方とかご相談したいことが有る方は会場（窓口）に行くことも...
サンパーク折尾Ⅱ
2024年2月1日物件紹介
14階建ての9階ですが高台に建っているせいかとても見晴らしがいいです。 JR鹿児島本線の折尾駅から徒歩10分。通勤や通学に便利な立地です。JRの駅に徒歩圏内ってなかなかの立地です。 駐車場も1台確保しており引き継ぎできます。 価格は1498万円。３LDKです。 まず...
山内ヴィラージュ鷹の巣
2024年1月22日物件紹介
山内ヴィラージュ鷹の巣というマンションを紹介します。 筑豊電鉄「穴生」駅徒歩6分、ローソンまで徒歩3分という立地。 室内のリフォームは終了しており、各部屋の照明やリビングにある家具と分譲駐車場1台分ついて1398万円です。 角部屋でペット飼育可能です。でも私がいいなと思う...
