「資産整理や相続」「住み替え」「金銭的な問題」「転勤・転職」など、不動産を売却する理由は様々です。オズコーポレーションは地域に密着した不動産会社ですので、地元の不動産事情や相場に詳しく適切な不動産査定ができます。売却方法は仲介・買取ほか、住宅ローンの支払いが難しくなった場合などの任意売却がありますので目的や条件に合った方法でお客様をサポートいたします。
できるだけ高く売りたい（仲介売却）
できるだけ高く売りたい場合 → 不動産会社に売却を依頼して希望価格で買い手を探してもらう方法が「仲介売却」です。
上手くいけば買取に比べると高い金額で売れる点がメリットですが、なかなか買い手が見つからない場合は価格や条件面を見直す必要もあります。時間がかかっても希望に近い金額でなるべく高く売りたい時は仲介売却がおすすめです。
できるだけ早く売りたい（不動産買取）
できるだけ早く売りたい場合 → 価格査定から契約までの流れがスピーディな不動産会社への売却が「不動産買取」です。
買い手を探す必要がないため金額や条件が合えば直ぐに売却が可能です。買取価格は相場よりも安くなることが多いですが仲介手数料が必要なく、契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）が免除されるなどのメリットがあります。売却を急ぐ場合は買取がおすすめです。
住宅ローンの返済ができない（任意売却）
任意売却とは住宅ローンの返済が難しくなっている状況の中、競売を回避するために債権者と協議の上、同意を得て売却することです。
任意売却で処理しようと考えたら一刻も早く債権者と交渉することが必要です。売買が成立し、売却代金から住宅ローンの返済をして残債が発生した場合は残債の返済方法を債権者と交渉することが可能です。月々の支払いが生活に支障がない範囲での返済にできるので生活の立て直しが行えます。
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住宅ローンの滞納が3～6ヶ月続くと、債権者（借り入れ先金融機関や保証会社など）は裁判所に申し立てを行い、不動産を差し押さえて競売にかける準備に入ります。申し立てが受理されると裁判所の権限で競売により売却が行われます。競売は任意売却に比べあらゆる面で厳しい状況になります。
任意売却と競売の比較
| 任意売却 | 競売 | |
|---|---|---|
| 売却価格 | 相場に近い価格 | 相場の7割前後 |
| 残債 | 競売より少ない | 任意売却より多い |
| 残債の返済 | 分割返済可能 | 一括返済 |
| プライバシー | 事情を知られずに売却可能 | 情報公開される |
| 引っ越し時期 | 相談可能 | 即退去 |
| 引っ越し費用 | 相談可能 | 自己負担 |
オズコーポレーションはお客様から任意売却の依頼があった場合、債権者と交渉し、任意売却の同意を得て競売にならないようにします。
引っ越し費用や残債の返済方法についても交渉し、お客様をサポートします。
「お客様の喜びと安心」をモットーに
不動産の相談・査定・売却・購入をサポート
オズコーポレーションでは、空き家の売却・賃貸・リノベーション（リフォーム）・維持管理・解体および家財処分などに対応しております。北九州での不動産取り扱いキャリア25年以上あり、地元の司法書士・行政書士・土地家屋調査士・弁護士・税理士や解体業者・荷物の片付け業者・樹木伐採業者・引っ越し業者などとの連携や個別のご紹介もできますので、どうぞお気軽にご相談ください。
当社は空き家対策に積極的に取り組んでいる「福岡県空き家活用応援事業者」ならびに、「北九州市空き家バンク」登録事業者です。
